“建屋王者”林镇成

建筑业元老林镇成享有“建屋王者”之誉，他一手成立的集永成不但是首要的上市建筑公司，它先后为国人建成或仍在兴建中的公共住屋（包括执行共管公寓及私人组屋），估计多达2万8000个单位。

　　如果以每户家庭有四个成员计算，约有11万人是住在集永成建造的房屋里。

　　过去50年，建屋局一共建了100万个组屋单位，每年平均2万个，而集永成（Chip Eng Seng）集团负责兴建的组屋就差不多相等于一年半的建成量。目前，三巴旺新镇组屋约有1万8000个单位，是由集永成经手兴建的组屋，数目比整个三巴旺新镇组屋还要高出许多。

　　集永成兴建的公共住屋工程合同总值约达28亿元，其中以约3亿元标得达士岭（The Pinnacle@Duxton），工程项目最为庞大，而单是在2008年一年，集永成兴建的公共住屋及私人发展项目估计是13亿元，聘雇员工成千上万。

　　截至今年9月底，集永成集团手上未完工的项目（包括内部项目）总值是5亿4500万元，建筑工程合同总值则是7亿5400万元。这些里里外外的工程足以让主席林镇成及其团队忙上三几年，屋子将会是越建越多。

　　领军集永成在我国公共住屋建筑史留下印记的林镇成年届73岁，但却是老当益壮。他每天4时半起床，5时出门到东海岸海边散步，晚上如果没有应酬，约9时上床。谈起平常有哪些消遣和爱好，他毫不犹豫地说：“到建筑工地走走、看看，是我这一生最大的消遣和爱好。只要看到建筑工程顺利进行，工人勤奋工作又平平安安，我就很开心。”

　　林老爽直简短的回答其实并不难了解，他的一生、事业，早已和建筑工地结下不解之缘。

　　10岁时，林镇成跟随父母从潮州前来新加坡，全家在后港一带落户，房间月租10元。两年后，林镇成才有机会到住家附近的公民小学上课，全校学生不到十人，校长穿着短裤背心教书。

　　谈起这一段童年往事，林镇成记忆犹新，他说：“我早上8点上课，11点下课，回家帮忙挑水。下午1点半再回到学校，3点放学，然后就在家里打杂、砍木柴拔野草，卖面包、钉汽水木箱赚点零用钱。”

　　年仅15岁时，林镇成就和建筑业结缘，他在亲戚的介绍下，到建筑工地当学徒，除了挑洋灰、扛砖块外，工人的三餐、家人的早餐也得由他一人准备、包办。20岁那年丧父，肩负养活一家数口的重担就落在作为长子的林镇成身上。

22岁时当三手承包商

　　打工、创业、做生意的陈年旧事，林镇成一谈起就如数家珍。22岁时，他当起三手承包商，新开设公司取得首个总值2万3000元的合同，进行旧屋改造；第二个合同的价值虽然只有12万元，为8间排屋的建筑工程包工包料，林镇成却是日夜督工、事事亲力亲为。不出几年，蔡厝港不少工程先后都由集永成标得，林镇成逐有“蔡厝港之王”之称。80年代中，政府组屋的第一个地底防空壕也是由集永成承建，地点也是在蔡厝港。

　　林镇成由“蔡厝港地王”晋升为“建屋王者”的第一步，就是和弟弟林镇川合标建屋局位于乌美两座四层楼高、附有165间店屋的工业大厦，合同价值450万元，公司的发展策略也开始转向积极争取建屋局合同兴建组屋，并标得实龙岗中心的建屋工程，兴建500多个组屋单位，合同价值超过1100万元，这也是集永成接下的第一个大型工程。工程一顺利展开，裕廊、蔡厝港、兀兰、后港等地的组屋工程，接二连三随着而来，集团业务日益壮大。

　　90年代初，集永成集团投标、承建的几乎是建屋局的项目。90年代末，由于需求下降，建屋局开始放慢兴建公共住屋的速度，林镇成调整发展方向，把重点转到利润较好的设计与兴建（Design & Build）项目。迈进2000年，市场竞争变本加厉，赚头越来越小，设计与兴建项目则越来越少，集永成不得不再应变，进军房地产发展，执行共管公寓（EC）项目便是其中一例。

　　截至目前，集永成和其他发展商联合兴建、发展的执行共管公寓项目主要有碧山的碧山苑（Bishan Loft）、榜鹅的Prive，以及巴西立的Belysa。

　　最近，集永成集团再接再厉推出另一个私人组屋项目百丽湾（Belvia），共有488个单位供选购，这是国家发展部7月初宣布检讨私人组屋计划以来，发展商推出的首个私人组屋项目，短短一天内就吸引超过200人申请，占所售卖单位的约四成。

　　除了忙着为他人缝制嫁衣外，近几年集永成也自己买地建屋。最近，集团就以6280万元买下巴西班让一块永久地契工业产业，准备拆除重建再出租，这将可为集团带来长期稳定收入。此外，未来几个月集团也可能推出位于炮台路（Fort Road）的一个永久地契共管公寓项目。

独爱越南　看好澳洲

　　至于海外发展，去年集永成以2020万澳元标得澳大利亚墨尔本中央商业区东部的一块约2万平方英尺的地皮，建造约388个单位的公寓住宅。

　　这个名为33M楼高32层的发展项目，包括商店、饮食店和停车设施，已全部售完。集永成在澳洲另一个最新项目是与当地公司联合投资2000万澳元，买下柏斯Scarborough一幅1.02公顷的地段，建造三栋12层楼高的建筑，包括150个住宅单位、80个服务公寓单位、九个共管排屋(townhouse)、办公楼单位、零售商店和停车场，这也是集团在澳洲的第四个房地产项目。

　　林镇成表示，集永成将继续在本区域和新加坡，寻找买家会有兴趣的地点。

　　在亚细安国家方面，集永成独爱越南，在胡志明市2区投资兴建280个单位的公寓，预定明年上半年推出销售。

　　为了紧密配合集团的建筑业务，集永成经营预制混凝土生意已10年，在淡滨尼设有预制厂。2010年，集团还买了柔佛士乃工业园块约12英亩的商业用地，建厂生产预制混凝土，除了自足外还可外销。最近，公司获得几份总值3370万元新合同，为公共和私人项目供应预制混凝土。

对新加坡房地产前景感到乐观

　　对于未来几年新加坡房地产及建筑业的展望，林镇成甚感乐观。

　　他说：“政府采取的降温措施已稳定市场，除非是经济急速放缓，房地产还是会在低利率及充足的现金流动下得到支撑。而建屋局准备在未来两年推出5万个组屋新单位，并可能在未来五年建造总达10万个单位的新组屋，如果需求仍然很高，集永成集团肯定会在这方面受益，我们会继续投标各个项目，毕竟我们在建造政府组屋方面有很好的资源和良好纪录。”

　　每隔一两天总要往建筑工地跑的林镇成最了解建筑业的趋势和问题，谈到建筑业的蜕变、政府不断鼓励建筑业提高生产力、技能，集永成又是如何应变？采取怎么样的对策？

　　林镇成表示，我们的企业文化包含了持续创新、引进和提高建筑技能和生产力，例如我们的施工图纸／设计，以及现场的协调，就多方面采用高水平的软件，以提高设计的准确性，降低施工图纸／设计的误差，我们也使用混凝土输送泵，以提高工地的生产力。

以兴建达士岭为荣

　　集永成承建的最大工程、林镇成引以为荣的丹戎巴葛摩天组屋达士岭是在2004年兴建、2009底完工。达士岭有七座住宅大楼，共50楼，多达1848个单位，总高度为145米，是本地至今最高、最多单位的组屋，别具一格的设施，包括设在50楼的顶层公园和位于26楼、围绕着七座组屋的空中花园和跑道。

　　由于设计独特、集永成面对的挑战也大，其中一个难度极高的就是连接摩天大楼的空中天桥，一些天桥的重量可高达300公吨，相等于一架747波音客机的重量，除了建桥不易外，天桥也得经得起震动、风吹雨打。

　　这个价值大约3亿元的庞大工程，前后花了50个月，日夜赶工，在工地干活的有500人。林镇成表示，这个地标工程给了他前所未有的满足感，每次到工地走动，看到大家努力工作，工程进行得顺利，他就觉得很欣慰。

　　达士岭在城市中心大胆打造高楼层的密集住宅，与天空争地，多次获得国际及本地奖项，包括美国芝加哥高层建筑和城市住区理事会颁的“最佳高楼建筑”奖、“世界建筑节”奖项，以及我国的总统设计奖。

积极参与华社活动

　　林镇成有三个弟妹，自己有三个孩子（一男两女），以及三个内孙和三个外孙。

　　多年来，林老也积极参与华社活动，他担任林氏大宗祠会长要职已有多年，并且是宗团历史主席，世林总会的副理事长。

　　至于出任名誉理事长、名誉会长、名誉社长的主要团体计有：潮州八邑会馆、潮阳会馆、星洲长林公会、潮州西河、少竹山国术体育会、南华儒剧社、陶融儒乐社等等。

建筑龙头市值近2.5亿

　　集永成在1999年上市，发售价18分，目前的股票市值约2亿4700万元，是新加坡建筑公司的龙头。

　　在房地产发展项目的盈利，以及建筑领域显著改善的带动下，集永成2010财政年全年净利和营收都创下新纪录。集团净利上升46％至达1亿零969万元，税前盈利增加44％至1亿1251万元，营收则上涨了27％，报4亿7703万元。

　　今年上半年集团净利上涨103％至7002万元，税前盈利增长117％至7977万元，营收则微增2％至2亿3018万元。每股盈利10.58分，净资产值54.88分。