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“建屋王者”林镇成

作者:Admin  打印本页   更新时间:2011-11-16 20:44:48  返回首页

建筑业元老镇成享有“建屋王者”之誉一手成立集永成不但是首要上市建筑公司它先后为建成或仍在兴建的公共住屋(包括执行共管公寓及私组屋),估计多达2万8000个单位

  如果以每户庭有四个成员计算,约有11万人是住在集永成建造的屋里

  过去50年,建屋局一共建了100万个组屋单位,每年平均2万个,而集永成(Chip Eng Seng)集团负责兴建的组屋就差不多相等于一年半的建成量。目前,三巴旺新镇组屋约有1万8000个单位,是由集永成经手兴建的组屋,数目比整个三巴旺新镇组屋还要高出许多。

  集永成兴建的公共住屋工程合同总值约达28亿元,其以约3亿元标得达士岭(The Pinnacle@Duxton),工程项目最为庞大,而单是在2008年一年,集永成兴建的公共住屋及私人发展项目估计是13亿元,聘雇员工成千上万。

  截至今年9月底,集永成集团手上未完工的项目(包括内部项目)总值是5亿4500万元,建筑工程合同总值则是7亿5400万元。这些里里外外的工程足以让主席镇成及其团队忙上三几年,屋子将会是越建越多。

  领军集永成在公共住屋建筑史留下印记的林镇成年届73岁,但却是老当益壮。每天4时半起床,5时出门到东海岸海边散步,晚上如果没有应酬,约9时上床。谈起平常有哪些消遣和爱好,他毫不犹豫地:“到建筑工地走走、看看,是这一生最大的消遣和爱好。只要看到建筑工程顺利进行,工人勤奋工作又平平安安,我就很开心。”

  林老爽直简短的回答其实并不难了解,他的一生、事业,早已和建筑工地结下不解之缘。

  10岁时,林镇成跟随父母从潮州前来新加坡,全在后港一带落户,间月租10元。两年后,林镇成才有机会到住家附近的公民小学上课,全校学生不到十人,校长穿着短裤背心教书。

  谈起这一段童年往事,林镇成记忆犹新,他:“我早上8点上课,11点下课,回家帮忙挑水。下午1点半再回到学校,3点放学,然后就在家里打杂、砍木柴拔野草,卖面包、钉汽水木箱赚点零用钱。”

  年仅15岁时,林镇成就和建筑业结缘,他在戚的介绍下,到建筑工地当学徒,除了挑洋灰、扛砖块外,工人的三餐、家人的早餐也得由他一人准备、包办。20岁那年丧父,肩负养活一家数口的重担就落在作为长子的林镇成身上。

22岁时当三手承包商

  打工、创业、做生意的陈年旧事,林镇成一谈起就如数家珍。22岁时,他当起三手承包商,新开设公司取得首个总值2万3000元的合同,进行旧屋改造;第二个合同的价值虽然只有12万元,为8间排屋的建筑工程包工包料,林镇成却是日夜督工、事事力亲为。不出几年,蔡厝港不少工程先后都由集永成标得,林镇成逐有“蔡厝港之王”之称。80年代中,政府组屋的第一个地底防空壕也是由集永成承建,地点也是在蔡厝港。

  林镇成由“蔡厝港地王”晋升为“建屋王者”的第一步,就是和弟弟林镇川合标建屋局位于乌美两座四层楼高、附有165间店屋的工业大厦,合同价值450万元,公司的发展策略也开始转向积极争取建屋局合同兴建组屋,并标得实龙岗中心的建屋工程,兴建500多个组屋单位,合同价值超过1100万元,这也是集永成接下的第一个大型工程。工程一顺利展开,裕廊、蔡厝港、兀兰、后港等地的组屋工程,接二连三随着而来,集团业务日益壮大。

  90年代初,集永成集团投标、承建的几乎是建屋局的项目。90年代末,由于需求下降,建屋局开始放慢兴建公共住屋的速度,林镇成调整发展方向,把重点转到利润较好的设计与兴建(Design & Build)项目。迈进2000年,市场竞争变本加厉,赚头越来越小,设计与兴建项目则越来越少,集永成不得不再应变,进军房地产发展,执行共管公寓(EC)项目便是其中一例。

  截至目前,集永成和其他发展商联合兴建、发展的执行共管公寓项目主要有碧山的碧山苑(Bishan Loft)、榜鹅的Prive,以及巴西立的Belysa。

  最近,集永成集团再接再厉推出另一个私人组屋项目百丽湾(Belvia),共有488个单位供选购,这是国家发展部7月初宣布检讨私人组屋计划以来,发展商推出的首个私人组屋项目,短短一天内就吸引超过200人申请,占所售卖单位的约四成。

  除了忙着为他人缝制嫁衣外,近几年集永成也自己买地建屋。最近,集团就以6280万元买下巴西班让一块永久地契工业产业,准备拆除重建再出租,这将可为集团带来长期稳定收入。此外,未来几个月集团也可能推出位于炮台路(Fort Road)的一个永久地契共管公寓项目。

独爱越南 看好澳洲

  至于海外发展,去年集永成以2020万澳元标得澳大利亚墨尔本中央商业区东部的一块约2万平方英尺的地皮,建造约388个单位的公寓住宅。

  这个名为33M楼高32层的发展项目,包括商店、饮食店和停车设施,已全部售完。集永成在澳洲另一个最新项目是与当地公司联合投资2000万澳元,买下柏斯Scarborough一幅1.02公顷的地段,建造三栋12层楼高的建筑,包括150个住宅单位、80个服务公寓单位、九个共管排屋(townhouse)、办公楼单位、零售商店和停车场,这也是集团在澳洲的第四个房地产项目。

  林镇成表示,集永成将继续在本区域和新加坡,寻找买家会有兴趣的地点。

  在亚细安国家方面,集永成独爱越南,在胡志明市2区投资兴建280个单位的公寓,预定明年上半年推出销售。

  为了紧密配合集团的建筑业务,集永成经营预制混凝土生意已10年,在淡滨尼设有预制厂。2010年,集团还买了柔佛士乃工业园块约12英亩的商业用地,建厂生产预制混凝土,除了自足外还可外销。最近,公司获得几份总值3370万元新合同,为公共和私人项目供应预制混凝土。

对新加坡房地产前景感到乐观

  对于未来几年新加坡房地产及建筑业的展望,林镇成甚感乐观。

  他说:“政府采取的降温措施已稳定市场,除非是经济急速放缓,房地产还是会在低利率及充足的现金流动下得到支撑。而建屋局准备在未来两年推出5万个组屋新单位,并可能在未来五年建造总达10万个单位的新组屋,如果需求仍然很高,集永成集团肯定会在这方面受益,我们会继续投标各个项目,毕竟我们在建造政府组屋方面有很好的资源和良好纪录。”

  每隔一两天总要往建筑工地跑的林镇成最了解建筑业的趋势和问题,谈到建筑业的蜕变、政府不断鼓励建筑业提高生产力、技能,集永成又是如何应变?采取怎么样的对策?

  林镇成表示,我们的企业文化包含了持续创新、引进和提高建筑技能和生产力,例如我们的施工图纸/设计,以及现场的协调,就多方面采用高水平的软件,以提高设计的准确性,降低施工图纸/设计的误差,我们也使用混凝土输送泵,以提高工地的生产力。

以兴建达士岭为荣

  集永成承建的最大工程、林镇成引以为荣的丹戎巴葛摩天组屋达士岭是在2004年兴建、2009底完工。达士岭有七座住宅大楼,共50楼,多达1848个单位,总高度为145米,是本地至今最高、最多单位的组屋,别具一格的设施,包括设在50楼的顶层公园和位于26楼、围绕着七座组屋的空中花园和跑道。

  由于设计独特、集永成面对的挑战也大,其中一个难度极高的就是连接摩天大楼的空中天桥,一些天桥的重量可高达300公吨,相等于一架747波音客机的重量,除了建桥不易外,天桥也得经得起震动、风吹雨打。

  这个价值大约3亿元的庞大工程,前后花了50个月,日夜赶工,在工地干活的有500人。林镇成表示,这个地标工程给了他前所未有的满足感,每次到工地走动,看到大家努力工作,工程进行得顺利,他就觉得很欣慰。

  达士岭在城市中心大胆打造高楼层的密集住宅,与天空争地,多次获得国际及本地奖项,包括美国芝加哥高层建筑和城市住区理事会颁的“最佳高楼建筑”奖、“世界建筑节”奖项,以及我国的总统设计奖。

积极参与华社活动

  林镇成有三个弟妹,自己有三个孩子(一男两女),以及三个内孙和三个外孙。

  多年来,林老也积极参与华社活动,他担任林会长要职已有多年,并且是团历史主席,世林总会的副理事长。

  至于出任名誉理事长、名誉会长、名誉社长的主要团体计有:潮州八邑会馆、潮阳会馆、星洲长林公会、潮州西河、少竹山国术体育会、南华儒剧社、陶融儒乐社等等。

建筑龙头市值近2.5亿

  集永成在1999年上市,发售价18分,目前的股票市值约2亿4700万元,是新加坡建筑公司的龙头。

  在房地产发展项目的盈利,以及建筑领域显著改善的带动下,集永成2010财政年全年净利和营收都创下新纪录。集团净利上升46%至达1亿零969万元,税前盈利增加44%至1亿1251万元,营收则上涨了27%,报4亿7703万元。

  今年上半年集团净利上涨103%至7002万元,税前盈利增长117%至7977万元,营收则微增2%至2亿3018万元。每股盈利10.58分,净资产值54.88分。

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